这里所指的投资房是多家庭和condo，因为这些房比较容易用来做出租。这类房屋的价值要根据投资回报来判定。经过自己的市场研究，目前市场比较普通认可的是20年的租金为投资价值。

1、condo。condo 房由于同一building里的同质性的房子比较多，所以比较容易获得参考数据。计算condo的投资价值有两种方法：其一、同质的房子成交价进行比较确定。其二、同质房的租金价格计算得出。

这里用本月为客户购买的一套condo 为例确认其投资价值。这套condo 起初的挂牌价是349,900，后降价为334,900，先用第一种方法，比较法。这个小区近半年成交了6套，同质房成交价在34万到36万之间。考虑到这套卫生间只有一个（其他的2个），面积稍小一点，这套房屋33.5万是比较合理的价位。第二种方法，租金法。近半年，这个小区有6套同质房屋出租，租金在1800 到2000元/月。我们取1800来计算，扣除物管费每月400元（实际为390），每月收入为1400，用20年租金收入计算，得出该condo的价值为336,000。通过与对方的两次negotiate，最为的成交购买价为325,000！成功压价并超值1万为客户购买了这套condo。

2、多家庭。多家庭的价值体现在租金收入上，地段好，价值高的房子，租金收入自然也就高。对于待售的多家庭，可以用租金法来计算其参考定价；对于已上市的，可以用租金法来判断挂牌价的合理性，对报价提供决策依据，才能在谈判过程中做到了然于心。